Куда вложить деньги начинающему инвестору — в новостройку и не прогадать

В последние годы экономическая грамотность людей начала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой способ инвестирования, подразумевает вложение денег, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и заработка на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у желающего инвестировать есть полная сумма, он может купить объекты недвижимости непосредственно за наличныесредства. Вне зависимости от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства нужно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Доход от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в недвижимость можно совмещать со основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для недвижимости не характерны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно выгодно продать.
• Возможность постоянного контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с с оплатой. На фондовом же рынке такой возможности нет, потому как всеми операциями занимается брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Разнообразие способов инвестирования. Разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты долго окупаются. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Часто, приобретая квартиру на начальном этапе строительства, собственник может не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Жилая недвижимость.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
• На начальном этапе строительства компании-застройщики предоставляют очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Значительным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, требуемых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Нужно помнить, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей мегаполисов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка машиномест. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не даст никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Понятно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

На данный момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на долгосрочной основе.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить дополнительный источник дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!